AGROGRID Land OS — Správa pôdy 20 000 ha

🏔️

LPIS Plocha

18 694

ha v systéme GSAA

↑ +312 ha vs. 2025

📝

Aktívne zmluvy

1 847

nájomných zmlúv

↔ 94 expirujú 2026

💶

Nájomné celkom

892K

€ / rok

↑ +8.2% vs. 2025

🤖

AI Upozornenia

nových insightov

⚠ 2 prioritné

🗺️ Mapa blokov — Horehronsko

Vlastné

Nájom

Cudzie

Záložné právo

⚡ Upozornenia

⚠️ 94 nájomných zmlúv expiruje do 31.12.2026

🔴 12 parciel bez aktuálneho LV — overiť v katastri

📋 PPA žiadosť 2026: deadline 15.5.2026 — pripraviť GSAA

✅ LPIS deklarácia 2025 schválená — dotácia 1.24M €

🏆 Top bloky — efektivita strojov

Blok	ha	Efektivita	Plodina
Blok A — Diviaky	342	94 %	Kukurica
Blok C — Brezno-V	415	91 %	TTP
Blok F — Pohronský Bukovec	287	78 %	Pšenica
Blok K — Vrbovce	196	52 %	Repka

🌱 Štruktúra plodín 2026

TTP 8 336 ha

Kukurica 4 366 ha

Pšenica 3 572 ha

Repka 2 183 ha

Ostatné 1 390 ha

📋 Vlastnícka štruktúra

Vlastné pozemky 3 240 ha

Nájom — aktívny 15 890 ha

Výkup — prebieha 487 ha

Mimo LPIS 1 153 ha

🕐 Posledná aktivita

Dnes 08:41

Kataster sync — 3 218 parciel aktualizovaných z KN

Včera 16:20

Zmluva #1847 — Nájom 34 ha, Jasenie, podpísaná

7. 4. 2026

AI analýza — Blok K identifikovaný ako nízkoefektívny (52 %)

5. 4. 2026

Alert — Záložné právo SKB Bank na 12 parcelách

3. 4. 2026

Import LPIS — GSAA vrstvy 2026 importované (SHP)

GIS Mapa

Interaktívna mapa parciel · LPIS vrstvy · Kataster · Ortofoto

🟩 LPIS vrstvy

📋 Kataster

🛰️ Ortofoto

🚁 Drony / UAV

⛰️ Výšky / DEM

🏷️ Vlastníctvo

🌡️ Bonita pôdy

🧩 Fragmentácia

Vybraná parcela

Blok A — Diviaky

342.4 ha

KN číslo SK-6802-C142

Vlastník SANAGRO s.r.o.

Typ parcely Kompaktná

Plodina 2026 Kukurica

Efektivita strojov 94 %

Bonita (BPEJ) 42 b.

Parcely & LPIS

Kategorizácia parciel · tvar · veľkosť · prístupnosť · plodina

🏔️

Parcely celkom

3 218

v systéme

📐

Priemerná veľkosť

6.2

ha / parcela

🧩

Fragmentácia

38 %

parciel pod 2 ha

✅

LPIS overené

94.2 %

parciel aktuálnych

📊 Veľkostná kategorizácia parciel (XS–XL)

XS — do 1 ha 847 parciel (26.3 %)

S — 1–5 ha 1 024 parciel (31.8 %)

M — 5–20 ha 893 parciel (27.7 %)

L — 20–100 ha 382 parciel (11.8 %)

XL — nad 100 ha 72 parciel (2.2 %)

🤖 AI Insight

58 % parciel je XS alebo S — ideálne kandidáti na scelenie. Identifikovaných 124 zhlukov kde 3+ malé parcely susedia s vlastným blokom Sanagro.

📐 Tvar parciel

🟩 Kompaktná 34.2 %

➡️ Pretiahnutá 28.7 %

🔀 Členitá 24.8 %

💠 Fragmentovaná 12.3 %

🚗 Prístupnosť

✅ Ľahko prístupné 52.1 %

⚠️ Čiastočne prístupné 31.4 %

🔴 Ťažko prístupné 16.5 %

Zoznam parciel

KN / Blok	Lokalita	Výmera	Tvar	Veľ.	Prístup	Plodina	Vlastník	Efektivita	Score
SK-6802-C142 Blok A	Diviaky	342.4 ha	Kompaktná	XL	✅ Ľahká	Kukurica	SANAGRO	94 %	92
SK-6814-B088 Blok C	Brezno-Východ	415.1 ha	Kompaktná	XL	✅ Ľahká	TTP	SANAGRO	91 %	89
SK-6831-A204 Blok F	Pohronský Bukovec	287.6 ha	Pretiahnutá	XL	⚠ Čiastočná	Pšenica	Nájom	78 %	71
SK-6845-D017 Blok K	Vrbovce	196.2 ha	Členitá	L	🔴 Ťažká	Repka	Nájom	52 %	41
SK-6802-E091 Blok A.2	Diviaky	14.8 ha	Fragmentovaná	M	🔴 Ťažká	Kukurica	Výkup	61 %	55

Zobrazené 5 z 3 218 parciel

Plodiny & Osevný postup

Profil parciel pre každú plodinu · efektivita · odporúčanie strojov

Všetky plodiny

🌽 Kukurica

🌾 Pšenica

🟡 Repka

🌿 TTP

🌻 Slnečnica

🫘 Hrach

🌽 Kukurica — profil parciel

Celková plocha 4 366 ha

Kompaktné bloky 51 %

Pretiahnuté parcely 29 %

Členité / malé 20 %

Priem. veľkosť parcely 8.4 ha

Efektivita stroja 87 %

🤖 Odporúčanie

Pre kukuricu odporúčame Claas Lexion 8900 (12m žatva) + 2× John Deere 8R pre sejbu. Blok K (52% efektivita) — zvážiť preosev na TTP.

🌿 TTP — profil parciel

Celková plocha 8 336 ha

Kompaktné bloky 38 %

Pretiahnuté parcely 35 %

Členité / malé 27 %

Priem. veľkosť parcely 5.1 ha

Efektivita stroja 74 %

🤖 Odporúčanie

Krone BiG M 450 CR je optimálny pre TTP nad 50 ha bloky. Pre menšie (5–15 ha) — Krone EasyCut 9200. Vybavenie pre sezónu 2026: +1 BiG M.

🌾 Pšenica — profil parciel

Celková plocha 3 572 ha

Kompaktné bloky 42 %

Pretiahnuté parcely 34 %

Členité / malé 24 %

Priem. veľkosť parcely 7.2 ha

Efektivita stroja 81 %

🤖 Odporúčanie

Fendt Ideal 10T pre bloky L–XL. Pre pretiahnuté parcely — dlhší ťah = menej otočiek → výkon +15 %. Cena za ha: 52–68 €.

Stroje & Výkon strojov

Efektivita · ha/h · dĺžky ťahov · počty otočiek · GPS telemetria

🚜

Strojov celkom

v prevádzke

⚡

Využitie kapacity

72 %

sezónny priemer

📍

Priem. výkon

4.8

ha/h celkovo

🔧

V servise

strojov teraz

🚜 Výkon strojov podľa plodiny a typu parcely

Stroj	Typ operácie	Kompaktná XL	Pretiahnutá M	Členitá S	Odporúčaný blok	Stav
Krone BiG M 450 CR	Kosenie TTP	9.2 ha/h	7.1 ha/h	4.3 ha/h	Blok C · XL	✅ Aktívny
Krone BiG Pack 1290 HDP	Lisovanie TTP	7.8 ha/h	5.9 ha/h	3.2 ha/h	Blok A · C	✅ Aktívny
Claas Lexion 8900	Kombajn — kukurica	6.4 ha/h	5.2 ha/h	2.8 ha/h	Blok A · D	⚠ Servis
John Deere 8R 410	Rozmetanie hnojov	8.1 ha/h	6.8 ha/h	4.1 ha/h	Blok A–F	✅ Aktívny
Krone TX 560	Obracač sena	12.4 ha/h	9.8 ha/h	5.6 ha/h	Blok C	✅ Aktívny

📏 Priemerné dĺžky ťahov podľa bloku

Blok A — Diviaky 842 m

Blok C — Brezno-V 912 m

Blok F — P. Bukovec 487 m

Blok K — Vrbovce 218 m

🤖 AI kalkulácia

Blok K (218m ťah) generuje 4.2× viac otočiek ako Blok C (912m). Strata: ~28% výkonu. Scelenie 3 parciel by predĺžilo ťah na 540m → efektivita +18%.

💶 Cenotvorba podľa efektivity

Typ parcely	Koef.	Cena TTP	Cena kukurica
Kompaktná XL	0.85	38 €/ha	52 €/ha
Pretiahnutá L	1.00	45 €/ha	61 €/ha
Členitá M	1.25	56 €/ha	76 €/ha
Fragment. S	1.65	74 €/ha	100 €/ha

🤖 Efficiency Score

Navrhovaný cenový model vychádza z reálnych ha/h výkonov a vzdialenosti od farmy. Koeficient 1.0 = štandardný výkon na pretiahnutej parcele L.

AI Insights

7 nových analytických odporúčaní · LPIS + GIS + výkon + fragmentácia

🔴 Prioritné

🟡 Dôležité

🟢 Príležitosti

📈 Est. úspora/rok

128K

€ ak implementované

🧩

Kritická fragmentácia — Blok K (Vrbovce)

Blok K obsahuje 34 parciel priemernej veľkosti 5.8 ha s priemerným ťahom 218 m. Efektivita strojov je len 52 %. Identifikovaných 6 cudzích parciel (2 vlastníci) ktoré blokujú scelenie. Výmena 3 parciel by zvýšila priemerný ťah na 540 m a efektivitu na 74 %. Odhadovaná úspora: 34 000 €/rok.

🤖 AI analýza · LPIS vrstvy 2026 · GIS shape index · 3 min. pred

⚠️

94 nájomných zmlúv — expirácia 2026

94 nájomných zmlúv na celkovej ploche 1 847 ha expiruje do 31.12.2026. Z toho 28 zmlúv (542 ha) v blokoch s vysokou efektivitou — priorita obnovenia. Predpokladaný nárast nájomného: +12–18 %. Odporúčame spustiť CRM kampaň a rokovania do 1.6.2026.

🤖 AI analýza · databáza zmlúv · aktualizované dnes

🔄

Príležitosť výmeny — 3 parcely, Diviaky

AI identifikoval 3 parcely uprostred Bloku A (vlastníci: Jozef Novák 2.4 ha, Mária Kováčová 1.8 ha) ktoré blokujú kompaktný celok. Tieto parcely sú pre Sanagro vysoko hodnotné (bonita 48 b.), ale pre vlastníkov odľahlé (12 km od ich usadlosti). Navrhovaná výmena: 2× parcely pri Brezne (1.9 + 2.3 ha) v atraktívnejšej lokalite.

🤖 AI analýza · kataster + LPIS + bonita BPEJ · 2 hodiny pred

📈

Potenciál carbon farmingu — TTP, Horehronsko

2 340 ha TTP v nadmorskej výške 700+ m je vhodných pre carbon credit program (ETS, Gold Standard). Odhadovaný potenciál: 4–6 t CO₂/ha/rok, cena 45–65 €/t → 420 000 – 912 000 €/rok dodatočných príjmov. Odporúčame iniciovať audit pôdy Q2 2026.

🤖 AI analýza · DEM + LPIS + ETS ceny · Včera

🚜

Optimalizácia flotily — Blok C, sezóna 2026

Analýza 415 ha Bloku C (TTP) ukázala, že pridanie 2. Krone BiG M 450 CR zvýši kapacitu kosby o 68 % a skráti okno kosby z 8 na 5 dní. ROI: 14 mesiacov pri 60 €/h sadzbe. Alternatíva: prenájom stroja externe na peak sezónu (2 400 €/deň × 12 dní = 28 800 €).

🤖 AI analýza · výkon strojov + plánovaná kapacita · 4 hodiny pred

Nájom & Výkup pôdy

CRM pre vlastníkov · zmluvy · platby · záložné práva · kataster sync

Aktívne zmluvy

1 847

nájomných zmlúv

Expirujú 2026

zmlúv na obnovu

Nájomné / rok

892K

€ celkové

Výkup — pipeline

487

ha v procese

CRM — Vlastníci parciel

Vlastník	Parcely	ha	Nájomné/ha	Zmluva do	Stav	Záložné právo
Jozef Novák Diviaky	3 parcely	6.8 ha	85 €/ha	31.12.2026	⚠ Expiruje	—
Mária Kováčová Diviaky	2 parcely	4.2 ha	90 €/ha	30.6.2027	✅ Aktívna	—
Peter Sloboda Brezno	8 parciel	24.6 ha	78 €/ha	31.12.2028	✅ Aktívna	🔴 SKB Bank
Anna Horváthová Jasenie	1 parcela	34.0 ha	95 €/ha	31.12.2029	🆕 Nová 2026	—

Kataster & Listy vlastníctva

Online sync s KN · záložné práva · výpisy · vlastnícke vzťahy

📡 Kataster sync aktívny — posledná aktualizácia dnes 08:41

🔴 12 parciel bez aktuálneho LV — vyžadujú overenie

LV aktuálnych

3 206

Záložné práva

parciel s záložným právom

Neznámi vlastníci

124

ha bez kontaktu

⚙️ Modul v príprave — plná funkcionalita Q2 2026

📋

Kataster modul: sync s KN SR API, export LV, sledovanie záložných práv, evidencia nedoplatkov

Fragmentácia & Pozemkové výmeny

AI model pre identifikáciu výmen · scelenie blokov · win-win analýza

Bloky na scelenie

identifikovaných AI

Navrhované výmeny

win-win priležitostí

Ha potenciál scelenia

1 240

ha zlepšenie

Est. úspora

84K

€/rok po scelení

🤖 AI — digitálne pozemkové úpravy

🤖 Simulácia — top 3 výmeny

1. Blok K — Vrbovce: Výmena 6 parciel (2 vlastníci) → ťah 218m → 540m, efektivita 52% → 74%, úspora 34K €/rok

2. Blok A — Diviaky: Výmena 3 parciel (Novák, Kováčová) → kompaktný blok +18 ha, efektivita 94% → 97%, úspora 12K €/rok

3. Blok F — P. Bukovec: Odkup 2 pretiahnutých parciel → ťah 487m → 680m, efektivita 78% → 86%, úspora 18K €/rok

LPIS / Dotácie

GSAA deklarácia · PPA žiadosti · monitoring · výplaty

Dotácie 2025 schválené

1.24M

€ vyplatených

LPIS deklarované

18 694

ha pre 2026

Deadline PPA 2026

dní do 15.5.2026

Očakávané dotácie

1.38M

€ odhad 2026

⚠️ Deadline PPA žiadosti: 15.5.2026 — 37 dní! Pripravte GSAA deklaráciu.

📊 Stav prípravy žiadosti 2026

✅ Import LPIS vrstiev GSAA100 %

🟡 Zakreslenie dotačných plôch74 %

🔴 Kontrola nezhôd LPIS/KN31 %

⬜ Odoslanie PPA žiadosti0 %

Ekonomika holdingu

Tržby · náklady · cash flow · P&L prehľad

Plán tržieb 2026

4.8M

€

Tržby YTD

1.12M

€ (Q1 2026)

Náklady YTD

847K

€ (Q1 2026)

EBITDA YTD

273K

€ / margin 24.4%

📈 Prehľad P&L — Q1 2026

Linka príjmov	Plán 2026	YTD Q1	% plánu	Trend
Agro služby (TTP, kombajn)	2 100 000 €	484 000 €	92 %	↑
Nájomné z pôdy	892 000 €	223 000 €	100 %	→
Dotácie PPA / LPIS	1 380 000 €	0 €	Q2	—
Predaj komodít	428 000 €	412 000 €	96 %	↑

Dynamická cenotvorba

Efficiency score · koeficienty podľa tvaru, veľkosti, vzdialenosti · férový model

💡 Cenotvorba je prepojená s reálnym výkonom strojov a štruktúrou parciel — aktualizuje sa po každej sezóne.

📐 Cenové koeficienty

Parameter	Faktor	Korekcia
Veľkosť XL (>100ha)	×0.80	-20 % zľava
Veľkosť L (20–100ha)	×0.90	-10 % zľava
Veľkosť M (5–20ha)	×1.00	Štandard
Veľkosť S/XS (<5ha)	×1.40	+40 % prirážka
Kompaktný tvar	×0.92	-8 % bonus
Členitý / fragmentovaný	×1.35	+35 % prirážka
Ťažká prístupnosť	×1.25	+25 % prirážka
Presun >15 km od farmy	×1.15	+15 % prirážka

💶 Výsledné ceny — kosenie TTP (€/ha)

Scenár	Koeficient	Cena
Ideálny blok XL kompaktný	0.74	33 €/ha
Štandardný L pretiahnutý	1.00	45 €/ha
Malý S členitý prístupný	1.54	69 €/ha
Najhorší prípad XS ťažký	2.18	98 €/ha

🤖 Kalkulácia pre zákazníka

Zadajte lokalitu → AI automaticky vypočíta efficiency score a cenu. Transparentný model: zákazník vidí, prečo jeho parcela má danú cenu.

Reporting

Power BI dashboardy · týždenné reporty · investor reporting · export

📊

Týždenný report

Pre Martin Vajdička / Sandberg Capital

📈

Power BI export

Excel data model pre BI analýzy

🗺️

GIS report (SHP)

Shapefile export všetkých vrstiev

Nastavenia

Integrácie · používatelia · LPIS konfigurácia · API

🔗 Integrácie

Kataster KN SR (API)✅ Aktívne

GSAA / PPA portál✅ Aktívne

GPS telemetria strojov✅ Aktívne

Power BI connector✅ Aktívne

Czech LPIS (EAGRI)⚠ Konfigurácia

Drone / UAV importPlánované

👥 Používatelia

Ján BaliakAdmin

Martin VajdičkaInvestor view

Peter SkvašíkLand manager

Radoslav RačákOps manager

Michal DobišCFO / Finance

Dobrý deň, Ján 👋